购房百科丨遇到烂尾楼应该如何应对?

作为购房者,买楼最担心的是遇到到烂尾楼,如果不幸遇上了,那么应该如何面对?

首先大家肯定想要维权,首先要认清一个基本现实:业主往往是最后知后觉,最容易房钱两空的,主要原因一般有三个:

第一,一般开发商资金链断裂,民间资本和各大银行会会第一时间出手,第一时间起诉,第一时间查封能查封的所有财产。其中就包括很多业主购买的房屋。而相关判决一旦生效,这些民间资本和银行会第一时间去申请法院执行,拍卖查封的房产,尽可能划走开发商名下所有的钱。

第二,开发商也往往会主动转移财产。在民间资本和银行动手之前,开发商已经先行一步。利用施工单位虚报工程款,利用员工虚报工资已经不是秘密的秘密。

第三,在先天上,业主就属于弱势群体,得到信息的时间往往是最晚的,反应也是最慢的。很多不幸购买了烂尾楼的业主,有时候特别有种恨铁不成钢的感觉。该出手的时候不出手,坐等开发商或者别的业主去折腾,梦想打顺风车,等到最后房钱两空。而且,很多业主想通过信访来解决,又往往错失挽回损失的良机。

从购房者角度出发,为避免买到烂尾楼,在买房前,购房者应多留意开发商的资质和负债情况,选择资质好、五证齐全、运营状况稳定的开发商。

一旦发现自己买的房子要烂尾了,必须立刻展开行动,团结一切值得团结的业主,利用一切合法合规的法律手段,具体操作方式:

1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况,查看监管账户上是否还有预售资金,以往收取的预售资金究竟用到哪里了?几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系,而咱们国家早已明确规定,所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户,必须用于项目的开发商建设,一直到彻底完工,只有在完工后才能用作它用。而一般而言,房款是远远高于开发成本的。所以,如果不存在转移、挪用预售房款的情况,只要这个项目已经销售了大半,就不应当出现烂尾楼。

2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请,申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。

3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼,追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金,但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的。

4、优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力,业主代表叛变、或被收买。所以选择业主代表十分重要,一定要人品好,有时间,有头脑,愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个,一定要有多个,且人数是单数。

5、强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的,就像是一个部队没有军师旅团营连,没有严格的军纪。冲锋的号刚刚响起,就已经溃不成军。

6、一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中,如果没有反搭便车机制,维权很容易走向失败。维权的时候,很多“聪明人”选择抱胸旁观,既不想付出,又怕承担风险。当需要冲锋的时候,“聪明人”们或高呼着冲啊,但是脚步却往后退着;或躲得远远地,悄悄地冷眼看着傻乎乎的勇士们往前冲。可能出现成果的时候,“聪明人”们理直气壮、心安理得地站出来了。所以在很多业主寻求法律援助的时候,法律工作者办理这类的案件的时候,在和购房人建立委托关系前会提出一个要求:业主必须先签署保密协议和议事规则。如果业主不签署这两个文件,这个案子一般不会接。

7、如果楼盘彻底烂尾了,没有复活的可能,房子的状态又根本没法用,可以立刻起诉要求解除合同,返还购房款。必要的时候,可以申请开发商破产,在破产清算中行使业主基本债权优先权。比如一个项目主体已经完工,这种情况不建议解除合同,可以把尽量推动复工作为第一目标。

8、如果楼盘位置和规划还不错,相关的政府部门也很给力,也可以多方协商,进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。

[购房资讯轻松享,快来关注乐居网]

 


posted @ 22-08-16 01:06  作者:admin  阅读量:
万喜堂平台,万喜堂官网,万喜堂网址,万喜堂下载,万喜堂app,万喜堂开户,万喜堂投注,万喜堂购彩,万喜堂注册,万喜堂登录,万喜堂邀请码,万喜堂技巧,万喜堂手机版,万喜堂靠谱吗,万喜堂走势图,万喜堂开奖结果

Powered by 万喜堂 @2018 RSS地图 HTML地图