购房知识|商品房预售制度的利与弊

商品房预售制要不要取消,成为近几日持续热议的话题,那么今天就来说说商品房预售制度的利与弊。

商品房预售优点:

1、增加开发商的融资途径

商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题,通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求

商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%,交房期为1年-2年,相对现房销售具有一定优势,刺激了消费者的购买欲望,将潜在需求转化为有效需求,为房市带来增量,有效缓解了紧张的住房需求。

商品房预售弊端:

1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利

开发商利用商品房预售圈钱,这样不仅大大减少了成本费用,而且把风险也转嫁到了消费者身上。

2、缺乏第三方监管

开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道,并且利用制度漏洞,把风险完全转嫁给了消费者和银行。

3、易造成房地产价格泡沫

期房交易类似于期货交易,购买期房的人当中,不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价,导致价格过分偏离真实价值,从而为房价下跌埋下祸根,成为国家房地产宏观调控的绊脚石,催生泡沫。

购买现房有哪些好处?

1、眼见为实

现房的最大优点就是可以是滴的进行看房、选房。看得到摸得着让购房者信了更加的踏实,大家可以切身考察楼盘的真实情况。购房者完全可以抽一天的是按,提前到小区以及自己选中的房子里面体验一下生活,同时也可以实际的检查一下房子的质量,观察房屋的户型结构以及采光通风状况。

2、配套已成熟

一般情况下,现房区域的开发时间是比较长,周边的配套设施已经建设的比较完善了,完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点,并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候,业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了,可以直接的考察周边的配套。

3、购房纠纷少

购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题,这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高,不过这部分多出的钱,却有很多的购房者愿意承担,这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性,市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种,而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

4、收房周期短

现房相对于期房来说,售房周期要短的多,并且因此导致的问题也会比较少。购买期房消费者通常都需要等上一段时间才能收房,这其中会消耗购房者大量的时间成本和金钱成本。但是如果是购买现房的话,则可以马上装修入住,不需要再等待。对于有住房的刚需朋友,特别是等着结婚的购房者来说,购买现房,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出,也压缩了交着月供等收房的时间,可以尽快入住新房。

以上这些就是购买现房的优点了,但是大家在选择现房的时候一定要量力而行。一般情况下,在买房后就需要装修,购房者要清楚自己是否有这部分能力。还有就是购买现房的时候,既然有机会实地看房,就一定要认真仔细的进行检查,绝对不能马虎大意,否则你会后悔不已。

 


posted @ 22-08-16 01:29  作者:admin  阅读量:
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