购房知识|公寓和住宅有什么区别?

乐居买房讯当下,房价高不可攀,因此很多人都将目光转向了购买小户型的公寓,公寓已成为当下广大单身贵族的置业首个选择,虽然面积小,但五脏俱全。不过公寓和普通住宅还是存在一些区别的,今天小编就和大家聊聊它们之间的不同吧。

一、产权年限不同

房屋的产权年限其实是跟房子所属的土地性质有关系的,一般来说,土地主要分为住宅性质和商业性质,住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。土地产权的使用是有年限的,所谓的产权年限也就是指的土地使用年限,公寓一般是商业用地,产权年限是40-50年;而住宅产权年限是70年。

二、水电费标准不同

住宅是用来满足居民居住需求的,而公寓却带有明显的商业属性,因此住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用性质,水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,还是需要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,不同城市地域不同相关政策也可能略有不同。

三、落户规定不同

造成这个差别的原因还是因为土地性质,现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地,但并不是买了房子就可以迁户口的。对于购买普通住宅的业主来说,只要满足一定的条件,是可以解决户口问题的,孩子上学可以按照区片划分,从而就近读书。公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理入户,这也是公寓的一大弊端。不过这也跟当地的政策有关系,大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

四、税费不同

住宅和公寓在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。就拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所购房产是非住宅类房产,那么不管什么情况都需要缴纳个税。

 


posted @ 22-08-16 01:25  作者:admin  阅读量:
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